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Comment bien préparer la construction de sa maison ?

01 octobre 2020

Aboutissement de longs mois de recherches, comparatifs, réflexions et discussions : vous décidez de faire construire votre maison ! Félicitations, vous franchissez là une étape importante de votre projet. Il ne reste qu’à le concrétiser, mais par où commencer ? Maisons Aquarelle, constructeur, de maisons individuelles sur-mesure en Vendée, vous guide pas à pas pour vous aider à bien préparer votre projet de construction.

 

Définir votre budget construction

 

Il est tout d’abord primordial de calculer votre budget construction : vos économies constituent votre apport personnel et vos revenus permettent d’estimer votre capacité d’emprunt. Vous pouvez peut-être aussi prétendre à différentes aides au financement.

 

Rapprochez-vous de plusieurs organismes bancaires ou directement de votre conseiller Maisons Aquarelle, formé et diplômé en courtage immobilier, pour déterminer le montant de votre prêt immobilier et établir votre plan de financement.

 

Après avoir évalué vos capacités financières, vous pourrez mieux définir votre projet de construction, notamment en termes de localisation et de superficie.

 

Rechercher un terrain constructible

 

Vous allez maintenant pouvoir orienter votre recherche sur les terrains adaptés à vos besoins et à votre budget. Localisation, environnement et surface en dépendent.

 

Quoi qu’il en soit, prêtez bien attention à ces différents critères :

-          La constructibilité du terrain, prérequis indispensable pour mener à bien votre projet,

-          Les règles d’urbanisme imposant des obligations en matière d’emprise au sol, de hauteur maximale de construction, d’implantation sur le terrain…

-          La viabilité du terrain : si la parcelle n’est pas raccordée aux réseaux d’eau, d’assainissement, d’électricité et de gaz, il vous faudra prendre en charge les travaux de viabilisation,

-          Les risques naturels liés au sol et à l’environnement du terrain.

 

 

Votre conseiller Maisons Aquarelle est là pour vous conseiller et vous aider à affiner votre recherche. Et grâce à de nombreux partenaires fonciers, votre constructeur pourra directement vous orienter sur les terrains parfaitement compatibles avec votre projet.

 

Définir les plans de votre maison

 

Vous allez enfin pouvoir établir les plans de votre future maison en fonction des caractéristiques de votre terrain (surface, orientation, dénivelé…).

 

Pour vous accompagner dans cette phase, le constructeur de maisons individuelles reste encore le professionnel le plus avisé. Mais si la plupart des constructeurs vous présenteront seulement des maisons sur catalogue personnalisables, Maisons Aquarelle vous propose de créer des plans sur-mesure pour réaliser la maison de vos rêves, à un budget maîtrisé.

 

Avec Maisons Aquarelle, vous êtes également assurés que les plans de votre future maison respectent scrupuleusement les règles d’urbanisme locales en Vendée.

 

Déposer une demande de permis de construire

 

Avant d’engager la construction de votre future maison, vous devez déposer une demande de permis de construire en mairie de la commune où se situe votre projet. La mairie s’assure ainsi que votre maison s’adaptera parfaitement à son environnement, tant en termes de sécurité que d’esthétique.

 

Le dossier comprend un formulaire de demande de permis et différents plans détaillés de la future construction sur sa parcelle. Il sera instruit par le service d’urbanisme dans un délai de 2 à 3 mois, auquel il faudra ajouter un délai de 2 mois de recours des tiers (au cas où le projet affecterait les conditions d’occupation et d’utilisation d’un bien voisin).

 

Si le dossier est complet, que les plans de votre future respectent bien les règles d’urbanisme et que votre projet ne fait l’objet d’aucune contestation, votre permis vous sera accordé sous 5 mois maximum.

 

Enfin, vous pourrez adresser une déclaration d’ouverture de chantier à la mairie, et la construction de votre maison pourra enfin commencer !

 

Découvrez maintenant toutes les étapes de construction de votre maison.