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Définir votre budget immobilier

Calculer votre budget immobilier vous permettra de définir plus précisément votre projet de construction. Maisons Aquarelle vous accompagne dans cette étape indispensable pour vous aider à définir votre capacité d’acquisition.

Votre apport personnel

Vos économies personnelles, votre épargne salariale, des prêts familiaux constituent votre apport personnel. Des prêts aidés comme le prêt à taux zéro sont également considérés comme apport personnel.

Cet apport traduit votre capacité à épargner. Un apport d’au moins 20% du prix global de votre projet rassure donc les banques, qui peuvent alors vous proposer des conditions de prêt avantageuses (frais de dossiers offerts, taux d’emprunt réduit).
Vous pouvez tout de même emprunter sans apport personnel, à condition de présenter une situation financière stable.

Votre capacité de remboursement

Votre capacité de remboursement désigne le montant mensuel que vous pouvez consacrer au remboursement de votre prêt. Pour l’évaluer, vous devez prendre en compte :

  • Vos revenus : salaires, primes, pensions, autres revenus récurrents ;
  • Vos charges : autres prêts en cours, impôts, assurances, factures énergétiques, abonnements, etc.

Dans l’idéal, vos mensualités ne doivent pas dépasser un tiers de vos revenus nets (taux d’endettement maximum de 33%).

Les frais annexes

La construction de votre maison pourra être accompagnée de frais divers, à prendre également en compte dans vos calculs :

  • Frais relatifs à l’achat : frais d’agence et frais de notaire applicables sur le prix du terrain, éventuellement coût de viabilisation du terrain ;
  • Coûts liés à votre maison : frais liés à la personnalisation de votre bien (revêtements, cuisine, aménagement des extérieurs), taxe d’aménagement, taxe foncière, taxe d’habitation, charges de lotissement, etc. ;
  • Frais propres à l’emprunt immobilier : frais de dossier, assurance emprunteur, garanties…

Votre capacité d’achat immobilier

La somme de votre apport personnel et de votre capacité de remboursement vous donnera une estimation de votre capacité d’acquisition. Vous devrez également prendre en compte les éventuels frais annexes.

Votre conseiller Maisons Aquarelle, titulaire du diplôme d’intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement (titre de courtier), est habilité à vous accompagner sur la question de votre budget et à vous conseiller sur les solutions de financement les plus adaptées à votre projet.